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凭什么引众人追捧?清泉坝新地块详解

来源:南充房产网  发布日期:--  阅读次数:1958   一键分享至: 转播到腾讯微博

凭什么引众人追捧?清泉坝新地块详解

最近一段时间,清泉坝始终处于“风口浪尖”,主要原因在于11月23日的那场土地拍卖会,清泉坝4宗共173亩土地成功出让。

这几宗地块吸引到大家熟悉的蓝光地产,以及首进南充的金科、中梁。

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清泉坝4宗地块成交详情

不少朋友在后台留言,希望我们对这几宗土地分析一下,事实上,拍地当天我们已经就此作出解读,详情请点击查看(今日土拍楼面价破4000,南充房价已处于长身体前夜)。

不过,应大家要求,我们结合地块规划详情与清泉坝现状,再次对这几宗地块及清泉坝区域进行详细解读,并加入区域直播,希望能对大家的置业有所助益。

先来看看这几宗地块

1、清泉坝A-1-2、A-1-3号地块

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蓝光.jpg
蓝光清泉坝地块位置示意图

本次清泉坝所推的几宗地块面积并不大,能出的货不多。蓝光拍下的A-1-2和A-1-3号地块面积最大,约90亩。地块位置临近嘉陵江与中航城二期。

地块总用地面积60365平米,容积率≤2.5,商业建筑面积占比≤20%,据此推算,开建项目或将包含:住宅约12万平米,商业约3万平米。

这已经是蓝光地产第三次在清泉坝拿地,按照他一贯的“快节奏”,该地块可能很快会亮相。由于此前蓝光已经在清泉坝开发了COCO香江一二期,不少网友猜测该地块会不会打造为COCO香江三期。

此外,A-1-2、A-1-3号地块是本次清泉坝出让的四宗地块中,唯一一宗容积率低于3的地块,或将打造高层和临江洋房相结合的项目。

2、清泉坝A-2-1、A-2-4号地块

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金科.jpg
金科清泉坝地块位置示意图

A-2-1号、A-2-4号地块由金科地产摘得,两宗地块总用地面积为29431平米,容积率≤3.0,商业建筑面积占比≤20%,据此推算,开建项目或将包含:住宅约7万平米,商业约1.7万平米。

金科是首次进入南充,根据克而瑞公布的2017年1-10月房企top榜单,金科的销售面积排名第11位,销售金额(流量金额)排名第31位。

金科地产此次摘得的清泉坝地块,一宗位于乙1路旁,另一宗临中航城三期地块,两宗地块由中央通江绿轴隔开(地块位置如上图所示)。

这两宗地块相隔数百米,且体量都较小,打造上可能有一定难度,金科首进南充,会带来怎样的作品,我们拭目以待。

金科地块副本.jpg
地块现状

值得注意的是,A-2-1号地块旁为学校用地,包含小学与中学。

3、清泉坝A-2-3号地块

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中梁.jpg
中梁清泉坝地块位置示意图

A-2-3号地块由中梁恒摘得,总用地面积为25771平米,容积率≤3.0,商业建筑面积占比≤20%,据此推算,开建项目或将包含:住宅约6.18万平米,商业约1.54万平米

中梁恒为中梁地产集团下属公司,还是根据克而瑞同一份榜单,中梁1-10月销售面积排名第23位,销售金额(流量金额)排名第24位。

中梁地产也是首次进入南充,摘得清泉坝A-2-3号地块,位于已经交付的中航城一期旁,目前看来成熟度相对较好,或打造商住一体高层项目。

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地块现状

说完了新地块,再来看看清泉坝区域

作为主城区最后一块处女地,清泉坝区域稀缺性不容置疑,并且能用于房地产开发的地量实际上已不多。

开发商方面,参与清泉坝开发的房企,大部分实力还行,很多外来房企把这里当作入驻南充的首选地之一。

清泉坝遭人诟病的点也有,当然不是“会被水淹”这类谣言。如果你真的相信“清泉坝会被水淹”这种传言,那就跳过这段吧,这里咱也不想讨论这个无聊问题。

清泉坝比较突出的问题有两个,一是交通问题,已经有相当人数入住,但出入区域还是只有一条施工道,一到上下班就堵得人心慌。好在互通工程去年开建了,预计明年能通车,之后这个问题会得到解决。

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清泉坝滨江中路互通工程施工现场

二是学校问题,规划了6所学校(位置示意图如下所示),现在投入使用了两所私立幼儿园,小朋友上小学还得去石油南路小学。

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图中标示幼、小、中的即为规划学校所在地

至于清泉坝值不值得买,南充板眼一直持有的观点是,买房,真的首看你的需求。

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