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实地走访南充16个小区,物业服务配得上你缴的费用吗?

来源:南充房产网  发布日期:2019-08-29  阅读次数:218   一键分享至: 转播到腾讯微博

实地走访南充16个小区,物业服务配得上你缴的费用吗?

在相当长一段时间里,南充绝大多数市民购房,首要考虑因素除了地段、价格、品牌外,还会考虑到小区环境、升值空间等,但极少考虑到小区的物业服务质量如何。

随着人们对生活品质的要求越来越高,买房不单只是买一个固定资产,更多的是享受到买房后所能带来的居住品质。通常情况下,一个被誉为优质社区的背后,一定有着一支专业且尽责的物业团队。那么,业主在缴纳了物业费用以后,是否就能享受到该有的物业服务呢,还得打个问号。小区是否安全?园林是否美观?停车是否方便……本期,南充板眼携带十余个小区的物业服务调查结果,与诸位看官一起品鉴。

注:下述展示情况仅代表走访当时现象,调查结果仅供参考。本文所涉及的楼盘物业费来源于市场调查,仅供参考,如有错漏,请在留言告知。同时,南充板眼在此对走访时提供帮助的业主朋友表示由衷的感谢。

上海滩花园一区

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:一直有物业人员执勤站岗,业主需要刷卡进入,外来人员要登记核实身份方可进入。

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单元楼门禁:有门禁,处于闭合状态,部分楼栋可以直接打开进入。

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地下车库安全门:安全门处于开放状态,未闭合,可自由出入。

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园林养护:绿化面积较大,路旁会有供休憩的长椅,会有物业人员在小区里面四处巡视,确保小区内的安全等问题,从小区侧门出入时,物业人员会向业主暖心敬礼。

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鸿通春天花城

走访时间:2019年8月20日
物业费:一梯两户2元/㎡/月,两梯六户1.8元/㎡/月

小区门禁:小区大门设置有门禁,业主需要刷卡进入,对于没带卡的业主,保安会帮忙刷卡让其进入;对于外来访客,保安会主动询问。

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单元楼门禁:部分楼栋单元门处于开启状态,人员可以自由进出。

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地下车库安全门:地下车库进入住宅的安全门未设置门禁,可以直接进入。且部分门前设有停车位,若有车辆停靠,会在一定程度上影响住户的正常出行。

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园林养护:小区环境整洁卫生,日常维护较好。

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君汇上品

走访时间:2019年8月20日
物业费:1.75元/㎡/月

小区门禁:小区设有门禁,外来人员需要登记,存在执勤人员不询问直接给业主刷卡进门和外来人员跟随业主进门的现象。

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单元楼门禁:大多数单元楼外面设有门禁,需要刷卡才能进入。

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地下车库安全门:地下车库安全门关闭,需要刷卡或者输入密码才能进入小区楼栋当中。

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园林养护:小区绿化维护较好,有专门的人员对草坪进行浇水作业。

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春风紫金港

走访时间:2019年8月20日
物业费:1.8元/㎡/月

小区门禁:小区大门设置有门禁,业主需要刷卡进入;对于外来访客,会询问意图并进行详细登记方可刷卡进入。

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单元楼门禁:大部分单元门属于关闭状态,需要业主刷卡或者输入密码方可进入。

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地下车库安全门:地下车库有两个安全门进入住宅楼栋,设置有门禁,但处于开放状态,可以直接进入。

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园林养护:小区公共区域均有摄像头,有游泳池供业主使用,整体环境较为整洁,但花草养护一般。

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上河湾

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:小区大门有门禁,但向保安说明来访事由并登记也可进入,还存在直接跟随小区业主进入的情况。

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单元楼门禁:小区单元门设有门禁系统,但大部分单元门都处于打开状态,可随意进入。

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地下车库安全门:地下车库通往住宅单元的安全门都是打开的,虽有门禁感应系统但没有运用起来。

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园林养护:小区公共区域都有摄像头,草坪、树木等植被覆盖率较高。环境优美,还有中央水池等水域景观。环境整洁,小区道路随处可见垃圾分类桶,并有环保人员随时打扫。

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万科金润华府

走访时间:2019年8月20日
物业费:2.2元/㎡/月

小区门禁:小区大门设有门禁,保安检查严格,业主需要刷卡进入,部分未带卡的业主,需要告知保安所在楼栋单元号,保安才会帮忙刷卡进入。对于外来访客,需要业主本人在家或者业主与物业联系,由物管告知保安才允许进入。

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单元楼门禁:每栋楼入户大厅门都是关闭的,设置有门禁,需要业主刷卡或者输入密码进入。

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地下车库安全门:地下车库进入住宅有2个安全门,均设置了门禁,需要刷卡或输入密码方可进入。

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园林养护:小区内环境优美,整个园林不定期进行绿植维护。

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阳光江山金岸

走访时间:2019年8月20日
物业费:1.5元/㎡/月

小区门禁:小区大门设有门禁,有保安值守,未带房卡的业主可向保安报房号进入小区。

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单元楼门禁:小区单元楼设有门禁,但处于打开状态。

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地下车库安全门:从地下车库进入小区有两道安全门,设有门禁,但大部分处于打开状态。

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园林养护:小区整体环境不错,绿化做得很好,中庭看上去非常宽敞大气。

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恒大绿洲

走访时间:2019年8月20日
物业费:1.5元/㎡/月

小区门禁:大门设有门禁,有安保人员站岗,业主需刷卡进入,对于没带卡的业主,安保人员会帮忙刷卡让其进入,也存在外来人员跟随业主进入小区的情况。

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单元楼门禁:所有楼栋均设有门禁,大多数楼栋安全门都处于关闭状态,需刷卡方可进入。

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地下车库安全门:地下车库设有多个安全门,安全门设有门禁,但是基本处于开放状态,往来人员随意进出。

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园林养护:园区设有监控,整体园林景观干净整洁,清洁人员随处可见,养护的非常不错,一眼望去绿意焕然。

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春风玫瑰园

走访时间:2019年8月20日
物业费:1.5元/㎡/月

小区门禁:大门设有门禁,进口处有门卫厅,业主需刷卡进入,小编让门卫帮忙开门,门卫也没有进行过多询问,直接放行。感觉大多数小区都存在着这种现象。

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单元楼门禁:所有楼栋均设有门禁,需要刷卡和密码进入,大部分单元门处于关闭状态,小部门单元门敞开,可随意进入。

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地下车库安全门:安全门设有门禁,但都处于敞开状态,可随意进出。

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园林养护:园区设有监控,树木状态保持的很好,有人员在修剪树枝,水面还算清澈,没有什么垃圾,整体园林养护还是做的可以的。

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希望城

走访时间:2019年8月15日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:希望城三个门均有物业人员看管,西大门需刷卡进入,南大门需刷卡进入,北侧门虽有刷卡字样,但处于敞开状态可直接进入。

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单元楼门禁:单元楼大门都未关闭,长期开放状态,可随意进出。

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地下车库安全门:地下车库设有门禁,但安全门未关闭。

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园林养护:路面干净,植被枝叶茂盛,多处区域安置了休闲娱乐设施及休闲座椅。

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南湖凯旋广场

走访时间:2019年8月15日
物业费:1.95元/㎡/月

小区门禁:小区两个门均有物业人员看管,小区正大门需刷卡进入,侧门有时呈开放状态,有时需刷卡才能进入。

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单元楼门禁:单元楼大门均未关闭,每个单元门出口都装有监控设备,小区各道路口也装有监控设备。

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地下车库安全门:地下车库电梯门及楼梯门均未关闭,处于开放状态。

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园林养护:小区环境良好,路面整洁,夜晚有物业巡查人员进行巡视。

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碧桂园

走访时间:2019年8月22日
物业费:1.9元/㎡/月

小区门禁:正门安保严格,业主需要刷卡进入,部分特别熟的业主也可以刷脸卡,让门卫帮忙刷卡进入。对于外来访客,需要核实身份并进行登记后,方可入内。

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单元楼门禁:每栋楼单元门都处于关闭状态,需要刷卡或使用物业app或者呼叫物业开门进入。

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地下车库安全门:地下停车场安全门均设有门禁,但门基本未关闭。

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园林养护:小区绿化面积大,保养得当,路面干净整洁,随处可见保洁人员及园林养护人员。

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其他:小区主要交通线路、出入口均安装了监控摄像头,小区内也随时有物业人员巡查。不少地方设置有宠物便便纸盒,不过大部分盒内空置。

蓝光·coco香江一期

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:提示需要刷卡进入,但业主进出时大门敞开,可以借机进入,保安基本不过问。

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单元门禁:所有单元门基本处于敞开状态,可随意出入。

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地下车库安全门:外来车辆可以进入地下停车场,所有楼栋安全门均在未关闭状态。

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园林养护:小区道路干净整洁、绿化无枯死情况,养护工作做得较好。

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蓝光·coco香江二期

走访时间:2019年8月20日
物业费:2.1元/㎡/月

小区门禁:门口左右侧各有一名安保人员看守,业主进出需刷卡,未带卡的业主说明情况后安保人员会开门,存在外来人员跟随业主进门的情况。

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单元门禁:多数楼栋单元门基本处于关闭状态,需刷卡进入;个别楼栋单元门因业主出入后未关门而一直敞开。

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地下车库安全门:设有门禁系统,但大门基本都未关闭,可以随意出入。

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园林养护:小区内干净整洁、绿化养护较好;但照明系统有欠缺,夜晚显得比较昏暗。

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中南·世纪城

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:需要刷卡进入,外卖员等明显的外来人员需要登记,其余可跟随业主进入。

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单元门禁:各栋单元门基本都未关闭,可随意出入。

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地下车库安全门:多个安全门均未关闭,业主进出后没有关门的习惯。

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园林养护:小区道路整洁、绿化良好,有清洁人员定时清扫维护。

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中航城一期

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:需要刷卡进入,非明显外来人员都可以跟随业主进入。

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单元门禁:绝大多数楼栋单元门都处于关闭状态,需要刷卡进入。

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地下车库安全门:安全门基本未关闭,但主要出入口均安有摄像头。

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园林养护:整体情况尚可,但部分草地有些枯黄;湖水长期未更换,浑浊且有异味飘散。

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总的来说,南充物业水平参差不齐,主要表现出来的问题有以下几点。

1、大门门禁处存在外来人员跟随业主进入情况;
2、不少小区单元楼门禁未关闭;
3、地下车库安全门几乎都处于敞开状态。

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希望城

走访时间:2019年8月15日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:希望城三个门均有物业人员看管,西大门需刷卡进入,南大门需刷卡进入,北侧门虽有刷卡字样,但处于敞开状态可直接进入。

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单元楼门禁:单元楼大门都未关闭,长期开放状态,可随意进出。

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地下车库安全门:地下车库设有门禁,但安全门未关闭。

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园林养护:路面干净,植被枝叶茂盛,多处区域安置了休闲娱乐设施及休闲座椅。

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南湖凯旋广场

走访时间:2019年8月15日
物业费:1.95元/㎡/月

小区门禁:小区两个门均有物业人员看管,小区正大门需刷卡进入,侧门有时呈开放状态,有时需刷卡才能进入。

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单元楼门禁:单元楼大门均未关闭,每个单元门出口都装有监控设备,小区各道路口也装有监控设备。

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地下车库安全门:地下车库电梯门及楼梯门均未关闭,处于开放状态。

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园林养护:小区环境良好,路面整洁,夜晚有物业巡查人员进行巡视。

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碧桂园

走访时间:2019年8月22日
物业费:1.9元/㎡/月

小区门禁:正门安保严格,业主需要刷卡进入,部分特别熟的业主也可以刷脸卡,让门卫帮忙刷卡进入。对于外来访客,需要核实身份并进行登记后,方可入内。

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单元楼门禁:每栋楼单元门都处于关闭状态,需要刷卡或使用物业app或者呼叫物业开门进入。

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地下车库安全门:地下停车场安全门均设有门禁,但门基本未关闭。

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园林养护:小区绿化面积大,保养得当,路面干净整洁,随处可见保洁人员及园林养护人员。

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其他:小区主要交通线路、出入口均安装了监控摄像头,小区内也随时有物业人员巡查。不少地方设置有宠物便便纸盒,不过大部分盒内空置。

蓝光·coco香江一期

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:提示需要刷卡进入,但业主进出时大门敞开,可以借机进入,保安基本不过问。

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单元门禁:所有单元门基本处于敞开状态,可随意出入。

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地下车库安全门:外来车辆可以进入地下停车场,所有楼栋安全门均在未关闭状态。

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园林养护:小区道路干净整洁、绿化无枯死情况,养护工作做得较好。

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蓝光·coco香江二期

走访时间:2019年8月20日
物业费:2.1元/㎡/月

小区门禁:门口左右侧各有一名安保人员看守,业主进出需刷卡,未带卡的业主说明情况后安保人员会开门,存在外来人员跟随业主进门的情况。

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单元门禁:多数楼栋单元门基本处于关闭状态,需刷卡进入;个别楼栋单元门因业主出入后未关门而一直敞开。

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地下车库安全门:设有门禁系统,但大门基本都未关闭,可以随意出入。

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园林养护:小区内干净整洁、绿化养护较好;但照明系统有欠缺,夜晚显得比较昏暗。

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中南·世纪城

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:需要刷卡进入,外卖员等明显的外来人员需要登记,其余可跟随业主进入。

57.webp.jpg

单元门禁:各栋单元门基本都未关闭,可随意出入。

58.webp.jpg

地下车库安全门:多个安全门均未关闭,业主进出后没有关门的习惯。

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园林养护:小区道路整洁、绿化良好,有清洁人员定时清扫维护。

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中航城一期

走访时间:2019年8月20日
物业费:2元/㎡/月

小区门禁:需要刷卡进入,非明显外来人员都可以跟随业主进入。

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单元门禁:绝大多数楼栋单元门都处于关闭状态,需要刷卡进入。

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地下车库安全门:安全门基本未关闭,但主要出入口均安有摄像头。

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园林养护:整体情况尚可,但部分草地有些枯黄;湖水长期未更换,浑浊且有异味飘散。

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总的来说,南充物业水平参差不齐,主要表现出来的问题有以下几点。

1、大门门禁处存在外来人员跟随业主进入情况;
2、不少小区单元楼门禁未关闭;
3、地下车库安全门几乎都处于敞开状态。

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